Was kostet ein Käufermakler in Zürich?

Bei CROVES Real Estate werden Leistungsumfang und Vergütung vor Beginn des Aktiven Suchmandats transparent vereinbart und schriftlich festgehalten.

Wie wird das Honorar eines Käufermaklers berechnet?

Für die Vergütung eines Käufermaklers gibt es in der Schweiz kein einheitliches Honorarmodell. Je nach Umfang und Ausgestaltung des Mandats kann die Vergütung beispielsweise als prozentuales Erfolgshonorar auf Basis des Kaufpreises, als fixe Mandatspauschale, nach effektivem Zeitaufwand oder als Kombination verschiedener Vergütungselemente vereinbart werden.

Entscheidend ist deshalb nicht allein die Höhe des Honorars, sondern welche Leistungen damit abgedeckt sind und wessen Interessen der beauftragte Immobilienberater vertritt. Ein umfassendes Kaufmandat kann weit über die reine Vermittlung eines Objekts hinausgehen – von der Definition der Suchstrategie und aktiven Marktbearbeitung über die Prüfung geeigneter Immobilien bis zur Due Diligence, Verhandlung und Begleitung des Kaufprozesses.

Bei CROVES Real Estate richten sich Vergütungsmodell und Honorar nach Art und Umfang des Mandats. Die Konditionen werden vor Mandatsbeginn transparent festgelegt und in einer individuellen Offerte ausgewiesen.

Was ist im Honorar enthalten?

Der Leistungsumfang hängt vom jeweiligen Such- und Kaufmandat ab. Bei einem umfassenden aktiven Suchmandat kann die Begleitung insbesondere folgende Leistungen umfassen:

• Definition und Schärfung des Suchprofils
• Laufende Marktbeobachtung und aktive Marktansprache
• Einbindung des bestehenden Netzwerks und Prüfung zusätzlicher Marktchancen
• Vorselektion und Einordnung geeigneter Immobilien
• Koordination und Begleitung von Besichtigungen
• Prüfung relevanter Objektunterlagen und Due Diligence
• Einschätzung von Objekt, Lage und Angebotspreis
• Kommunikation mit Eigentümern, Maklern und weiteren Beteiligten
• Unterstützung bei Angebots- und Verhandlungsstrategie
• Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss

Welche dieser Leistungen Bestandteil des konkreten Mandats sind, wird vor Mandatsbeginn definiert und transparent vereinbart.

Was erhalten Sie für das Honorar?

Der Wert eines Käufermandats liegt nicht allein darin, eine Immobilie zu finden. Entscheidend ist, welche Möglichkeiten für Sie erschlossen werden, wie diese beurteilt werden und dass Sie auf einer fundierten Grundlage Ihre Kaufentscheidung treffen können.

• Mehr Zeit für Ihre Prioritäten: Wir übernehmen die laufende Marktbearbeitung, selektieren passende Immobilien, prüfen potenzielle Immobilien und koordinieren die relevanten Schritte des Such- und Kaufprozesses. Sie konzentrieren sich auf die Optionen und Entscheidungen, die tatsächlich Ihre Aufmerksamkeit erfordern.
• Fundierte Entscheidungsgrundlagen: Beim Kauf einer Immobilie geht es um mehr als Lage, Grundriss und Kaufpreis. Entscheidungsrelevante Unterlagen und Rahmenbedingungen werden geprüft und fachlich eingeordnet. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und können mögliche Risiken und offene Punkte frühzeitig berücksichtigen.
• Erweiterte Marktreichweite: Unsere Suche beschränkt sich nicht auf öffentlich ausgeschriebene Immobilien. Wir beobachten den relevanten Markt, nutzen unser etabliertes Netzwerk und sprechen Eigentümer, Makler und weitere Marktteilnehmer gezielt an. Abhängig von Suchprofil und Marktsituation können sich dadurch auch Möglichkeiten ergeben, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind.
• Persönliche Interessenvertretung: Beim klassischen Immobilienverkauf wird der Makler in der Regel vom Eigentümer mandatiert und vertritt dessen Interessen. Im Aktiven Suchmandat wird CROVES Real Estate von Ihnen als Käufer beauftragt. Wir beurteilen Kaufgelegenheiten aus Ihrer Perspektive, bereiten Ihre Verhandlungsposition vor und vertreten Ihre Interessen gegenüber der Verkäuferseite.

Warum bezahlt der Käufer den Käufermakler?

Die Vergütung durch den Käufer schafft eine klare Mandatsstruktur. CROVES Real Estate erhält im Aktiven Suchmandat keine Provision von der Verkäuferseite. Leistungsumfang und Vergütung werden direkt mit Ihnen als Auftraggeber vereinbart.

Damit ist klar definiert, wessen Interessen wir innerhalb des Mandats vertreten. Diese Trennung ist insbesondere bei der Beurteilung einer Immobilie und in der Verhandlung relevant: Unsere Aufgabe besteht nicht darin, ein bestimmtes Objekt zu verkaufen, sondern Sie bei Ihrer Kaufentscheidung professionell zu beraten und Ihre Interessen im vereinbarten Umfang zu vertreten.

Lohnt sich ein Käufermakler?

Ob sich die Beauftragung eines Käufermaklers im Einzelfall unmittelbar finanziell quantifizieren lässt, kann nicht pauschal beantwortet werden.

Der Mehrwert entsteht insbesondere durch die Reduktion des eigenen Zeitaufwands, eine erweiterte Marktreichweite, die fachliche Beurteilung potenzieller Immobilien sowie eine professionell vorbereitete Interessenvertretung und Verhandlung.

Bei einer finanziell bedeutenden Kaufentscheidung kann darüber hinaus die frühzeitige Identifikation von Investitionsbedarf, Risiken oder offenen Fragestellungen wirtschaftlich relevant sein. Der Wert eines Aktiven Suchmandats liegt deshalb nicht allein darin, eine Immobilie zu finden, sondern eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.

Welche zusätzlichen Kosten können beim Immobilienkauf entstehen?

Neben dem Kaufpreis und dem Honorar für den Käufermakler können beim Erwerb einer Immobilie weitere Kosten entstehen. Dazu zählen je nach Transaktion insbesondere:

• Notariats- und Grundbuchkosten
• Finanzierungskosten
• Kosten externer technischer oder juristischer Fachprüfungen
• gegebenenfalls weitere transaktionsbezogene Beratungsleistungen

Welche Kosten im konkreten Fall anfallen, hängt von der Immobilie, der Finanzierung und der jeweiligen Transaktion ab. Verbindliche Auskünfte zu rechtlichen und steuerlichen Fragestellungen erteilen die zuständigen Fachstellen und Behörden.

Häufige Fragen zu den Kosten eines Käufermaklers

Aktives Suchmandat für Käufer in Zürich

Sie möchten nicht nur wissen, was ein Käufermakler kostet, sondern welche Leistungen CROVES im Rahmen eines Kaufmandats konkret für Sie übernimmt?

Erfahren Sie mehr über unser Aktives Suchmandat für Mieter und Käufer in Zürich – von der aktiven Marktsuche und Objektprüfung bis zur Due Diligence, Verhandlung und Begleitung des Abschlusses.

Weitere Antworten finden Sie in unseren FAQ zum Käufermandat. Wie sich ein Aktives Suchmandat in der Praxis auszahlen kann, zeigt unsere Case Study Eigentumswohnung Zürich-Enge.