Case Study: Eigentumswohnung in Zürich Enge – Off-Market gesichert
Eine Managerin aus Zürich suchte eine Eigentumswohnung, fand über die üblichen Kanäle jedoch nichts. Innert drei Monaten sicherten wir ihr über unser Netzwerk eine Off-Market-Wohnung im Kreis 2, Enge.
- Auftrag
- Aktives Suchmandat Kauf
- Lage
- Zürich Enge, Kreis 2
- Objekt
- Eigentumswohnung
- Marktzugang
- Off-Market über Netzwerk
- Dauer
- 3 Monate bis zur Sicherung
Ausgangslage
Eine Managerin aus Zürich suchte eine Eigentumswohnung in der Stadt Zürich und professionelle Unterstützung für den Such- und Kaufprozess. Aufgrund ihrer beruflichen Verpflichtungen fehlte ihr die Kapazität für eine systematische Marktbeobachtung. Die Suche über öffentlich zugängliche Kanäle hatte bis dahin nicht zu einem passenden Objekt geführt.
Ihr direkter KontaktAuftrag
CROVES Real Estate wurde als Käufervertretung mandatiert: Suche, Vorprüfung und Besichtigung geeigneter Objekte, Due Diligence sowie die Führung der Preis- und Vertragsverhandlungen – ausschliesslich im Interesse der Käuferin.
Herausforderung
- Öffentlich ausgeschriebene Objekte in der gewünschten Lage waren innert Tagen vergeben oder deutlich über Marktwert positioniert.
- Die berufliche Auslastung liess keine tägliche Marktbeobachtung und keine kurzfristigen Besichtigungen zu.
- Ohne Zugang zu Off-Market-Opportunitäten blieb ein grosser Teil des relevanten Angebots unsichtbar.
- Hohe Anforderungen an Diskretion – sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite.
Vorgehen
- 01
Suchprofil und Perimeter
Präzisierung von Lage, Objektgrösse, Ausbaustandard und Preisrahmen. Fokussierung auf wenige Zürcher Stadtkreise statt einer breiten Suche.
- 02
Aktivierung des Netzwerks
Gezielte Ansprache privater Eigentümerschaften, Verwaltungen und Maklerpartner. Über einen langjährigen direkten Draht erhielten wir Zugang zu einer exklusiven Off-Market-Opportunität in der Enge.
- 03
Vorprüfung und Besichtigung
Erste Besichtigung und objektive Ersteinschätzung durch uns, bevor die Kundin Zeit investieren musste.
- 04
Due Diligence
Strukturierte Prüfung der Wohnung sowie der relevanten Liegenschaftsunterlagen: Begründungsakt und Reglement, Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlung, Erneuerungsfonds, Wertquote, Zustand und anstehende Sanierungen.
- 05
Preis- und Vertragsverhandlung
Verhandlung von Preis und Konditionen sowie Koordination mit Notariat, Bank und Verkäuferschaft bis zur Beurkundung.
- 06
Diskrete Abwicklung
Die Privatsphäre der Verkäuferschaft und unserer Mandantin blieb während des gesamten Prozesses gewahrt – ohne öffentliche Vermarktung.
Ergebnis
Die Kundin erwarb ihre Eigentumswohnung in der Enge Off-Market, ohne Bieterwettbewerb und ohne eigenen Zeitaufwand für die Marktbeobachtung.
- Off-Market-Zugang zu einem nicht öffentlich angebotenen Objekt
- Kein Bieterwettbewerb
- Due Diligence der relevanten Objekt- und Liegenschaftsunterlagen
- Diskrete Abwicklung
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